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房产买卖过程中容易犯的十大错误

Posted by Mandy Jiang on December 12, 2015
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对于大多数人而言,买卖房屋算得上是人生要做的重大选择,抉择错误后果严重,除了金钱上蒙受损失,更能导致心情不好,甚至影响到后续的生活。如何能避免买房卖房少犯错呢?安大略省房地产协会指出了10大错误,只要大家能加以避免,就能增加成功的几率。  

 

错误1:草率雇佣经纪

房地产经纪在买卖房屋过程中起到关键作用,这一点大家都是十分清楚的,但如果你需要聘请一位经纪,不要操之过急,多接触几位,了解经纪的营销方式,从中选一个才是明智的。了解其他人与这位经纪打交道的经历也非常有用,会帮助你作出正确的选择。另外可以通过www.reco.on.ca网站上 ‘Registrant Search’ 查询经纪的惩处记录。

错误2:没有明确的让经纪知道你的期望

你和经纪人是一种合作关系,与经纪人做充分交流对于成功的买卖尤为重要。让经纪人了解你在找什么样的房子,哪些因素会是你认为的致命弱点,你期望有什么样的服务,经纪人也同时应当让其客户了解其服务范围,双方达成共识并以书面形式约定,这样更能促进交易的圆满。

错误3:不认真阅读文件和合同

有时,买家或卖家为了图快(别耽误了买卖)就在没阅读过的文件上签字,大部分的人更容易忽略合同上的小字部分。但细看文件合同是非常有必要的。如在卖方与经纪签订的合同中,常有“holdover clause”,意思是在某一特定时期,房屋在没有经纪的参与情况下若售出,还是要给经纪佣金。如果作为卖方,你根本没细看条文,那么依据此合同约定,你 还是要支付经纪不菲的佣金,虽然房子是你自己卖出去的。

错误4:让情感凌驾于理智之上

很多时候,人们会与那“一见倾心”的房屋不期而遇,就非常想倾其所有买下它,但这时千万要保持冷静,最重要的是别忘记你到底有多少预算,超负荷买房是大忌。而且也万不可为了与其他买家抢就忘了验屋这一购房必不可少的环节,请专业验屋师验房作为有效买卖合同的条件尤为重要,这样可以避免一些房屋中存在的潜在的重要瑕疵带来的巨大修复费用。

错误5:想当然以为买房就是买全部

有的买家看中一处房屋,会想当然地认为屋中的设施如冰箱、洗衣机等包含在房价中,其实不尽然,卖家搬走时常会将这些电器带走。房子里的热水箱和保安系统(这两样通常都是租来的)会要买方继续承租,你要是不继续承租,卖家就会拆除。所以,要想“买的明白”就需以书面写明房屋的售价具体包括哪些细项。

错误6:时常忽略“墙内乾坤”

进到一处房屋,我们很容易被厨房的大理石台面和室内簇新的硬木地板所迷惑而忽略了对于墙内重要的设施的检查。其实,墙体的密封、电路走线、管道设施等是隐秘 的“乾坤”。通过经纪去了解这些墙内看不见部分的年龄,是否有些系统已经有被升级过等等。这些信息可以帮助你做出正确的出价。

错误7:忽略房屋“背景调查”

人们还常说,每座房屋都是一个故事。但这个故事有好有坏,购屋前你不一定了解的很清楚。它是否是大麻屋、油罐有无拆除、发生过凶杀案没有,这些影响到 房屋价值的因素请务必调查清楚,途径一是通过上网查询房屋的历史,二是委托经纪进行调查,三可以向房屋的邻居打听,确切地讲,房屋的“背景调查”这一环节 不可遗漏。

错误8:时常忽略“室外洞天”

人们常说,买房买的是社区,这句话道出了物业真正的价值。每个社区都有独特的氛围和气质,而一天当中气氛也不尽相同。所以不妨安排多个时段到房屋所在社区走走,找些住在那里的居民聊聊,看看附近的诸如超市和银行等便民设施。

错误9:口头协议

往往有时候当口头协议出现问题的时候,才发觉口头协议是无法保障自己利益的。通过书面形式把买卖双方的期望罗列出来,以便经纪可以深入的沟通协调,保障交易顺利进行,也可以避免今后出现争议。

错误10:对交易涉及费用严重低估

从物业过户费、物业保险费到验屋费乃至律师费,事前须做好财务上的安排。

原文来源安省房产协会:http://www.reco.on.ca/buyer-seller-news/watch-out-for-the-top-10-most-common-buying-and-selling-mistakes/

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